Инвестиции в недвижимость

Тема вложения денег давно уже стала очень популярной и одной из самых серьезных ее направлений является инвестиции в недвижимость. Стать счастливым обладателем высокоприбыльной недвижимости хочет стать, наверное, любой человек, который стремится к финансовой независимости. Главное в этом вопросе держать руку на пульсе, заниматься мониторингом цен на недвижимость в вашем городе и стараться сколотить необходимый капитал на покупку.

Большинство людей волнуют следующие вопросы: в какую недвижимость инвестировать свои деньги, покупать строящееся или готовое жилье, покупать ли земельный участок. Перечислять их можно очень долго. Главное заранее определиться со свои предметом инвестирования, иначе можно попасть в некую ловушку, когда ваши деньги утекут в непонятном направлении, и вы даже не поймете куда они ушли.

Итак, определите для себя следующие вопросы: тип недвижимости, ее стоимость, конкретные цифры и сбор необходимых документов. По поводу недвижимости в Краснодаре советуем обращаться в
Мореон Инвест компания поможет Вам и подскажет в нюансах покупки.

Далее мы рассмотрим несколько вариантов покупки и использования недвижимости.

1. Покупка недвижимости с целью сдачи в аренду.
Самый простой и наиболее безрисковый способ вложения свободных денег. Главным плюсом здесь является то, что в этом случае все более менее понятно для обычного человека. Покупаем квартиру и сдаем ее в аренду. Перед этим, конечно, нужно вначале определиться будет эта недвижимость элитной или обычной хрущевкой, какой сделать в ней ремонт, какую мебель необходимо купить, чтобы ее обставить. Где будет находиться эта квартира: в центре или на окраине. Плюс в том, что при этом очень сложно ошибиться.

Есть, конечно, и небольшие минусы в данном виде инвестирования. Вам необходимо будет самостоятельно заниматься поиском арендаторов, поскольку нанимать для этого специального управляющего будет невыгодно. Ко всему прочему вам самим нужно будет делать текущий ремонт в квартире, обновлять мебель, сантехнику, собирать арендную плату. Также большим минусом будет и то, что сложно будет вкладывать большой капитал. То есть, если одну, две, три квартиры вы будете в состоянии содержать, то на большее число недвижимости вам просто будет не хватать времени.

Важно также рассматривать покупку квартиры с использованием банковского кредита. Иногда эта покупка может стать даже еще более выгодной, так как требует гораздо более меньших финансовых вложений, вот только и квалификация инвестора должна быть в данном случае выше. К тому же этот вид инвестирования более рискован и не подходит тем, кто не любит кредитов.

2. Покупка строящейся недвижимости.
Инвестирование денежных средств в строящееся здание и затем его продажа через несколько лет по более высокой цене на стадии окончания строительства.

Самым главным плюсом этого вида инвестирования является его простота, вам всего лишь нужно будет подписать бумаги при покупке и еще раз подписать необходимые бумаги при продаже недвижимости. Вам не нужно будет ни искать арендаторов, ни собирать плату, ни делать ремонт, все гораздо проще. Кроме того, можно купить недвижимость непосредственно у застройщика и тогда ваши инвестиции становятся еще более выгодными, за счет системы скидок. Также можно получить скидки при покупке большого объема единиц недвижимости.

Самый жирный минус в данном виде инвестирования – это риск потери денег. Строительство может затянуться на несколько лет, либо строительная компания может обанкротиться, деньги инвесторов могут быть и вовсе разворованы. Бояться этого не нужно, важно правильно выбрать надежного застройщика, тогда и риски будут уменьшаться.

3. Покупка коммерческой недвижимости.
Жирным плюсом работы с коммерческой недвижимостью является то, что можно нанять специально обученный персонал, который будет обслуживать работу всего здания – это, как правило, сантехник, электрик, уборщица и т.д. При большом объеме работы можно нанять управляющую компанию. В этом случае вам не придется заниматься вопросами поиска арендаторов, проведения текущего и капитального ремонтов помещений, сбора платежей аренды и т.д. Кроме того, доходы от коммерческой недвижимости намного выше, чем от жилой.

Есть небольшой минус. Для инвестирования в коммерческую недвижимость необходимы большие суммы денег. Также такой вид недвижимости требует большего внимания. Необходимо сверять тепло-, водо- и электросчетчики, переоформлять электрические мощности, вести бухучет, платить налоги и тому подобное. Для этих всех дело можно нанять профессионалом, но все равно нужно в этом разбираться хотя бы на начальном уровне.

В этой статье мы разобрали самые основные виды инвестирования в недвижимость. Существует еще много мелких сделок, таких как скупка земельных участков (особенно в близи больших городов), также покупка гаражей, дач и т.д. Выбирайте для себя подходящие вам сделки и действуйте. Удачи в ваших делах!

января, 12, 2021
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Оставьте свой комментарий

Adblock
detector
Наверх