Цели, задачи и специфика комплексных кадастровых работ

Кадастровые работы – это комплекс инженерных работ и мероприятий, которые включают сбор информации о реальном положении земельных участков и объектов недвижимости на них, регистрацию и анализ полученных сведений. В результате готовятся документы, в которых содержатся факты для государственной регистрации и учета объектов недвижимости, в том числе, и участков.

Цели и задачи кадастровых работ

Комплексные кадастровые работы позволяют решать нижеперечисленные задачи:

• Зонирование землевладений на жилые, торговые и промышленные участки.
• Распоряжение территориями земельного фонда, принадлежащего государству. Включает сдачу участков в аренду под индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, бизнес.
• Раздел территорий на отдельные участки.
• Реконструкция землевладений с учетом нужд градостроительной отрасли.

Популярные кадастровые услуги

Комплексные кадастровые работы включают большое количество услуг. Их оказанием могут заниматься только лицензированные кадастровые инженеры и специализированные организации. Актуальность не зависит от региона проживания заявителей, видов объектов недвижимости и иных факторов. Рассмотрим самые популярные мероприятия.

Постановка на кадастровый учет

Включает сбор материалов предыдущих исследований, обобщение информации и оформление документов на объекты жилой, коммерческой и нежилой недвижимости. Нужно помнить, что постановке на государственный учет подлежат все земельные участки и строения, расположенные на них. Вне зависимости от сферы использования, формы собственности, целевого назначения и иных факторов. Данные государственного кадастрового учета в дальнейшем используются для подготовки отчетных таблиц, оформления статистических отчетов, диаграмм и схем.

Уточнение границ участка

Согласно действующему законодательству любой земельный участок считается юридически образованным с момента регистрации правового статуса. Если он не поставлен на государственный учет или в характеристиках произошли существенные изменения, необходимо:

• Собрать первичную информацию о землевладении.
• Выполнить обмеры, ландшафтную или топографическую съемку в заданном масштабе.
• Обработать исходную информацию.
• Вычислить показатели, необходимые для постановки на государственный учет.
• Оформить документы и получить свидетельство о государственной регистрации.

Перераспределение земельных участков

Популярная кадастровая процедура, которая позволяет образовать несколько землевладений из одного или объединить несколько участков в один. Каждый из исходных или новообразованных ЗУ может иметь различный правовой статус. Последовательность и этапы работ зависят от формы собственности на землю и четко прописаны в статье 7 Земельного кодекса.

Подготовка межевого плана

Проводится для установления точных границ земельных участков и закрепления их в документах. Межевой план содержит объективную информацию о границах и площади землевладения. Документ готовится лицензированным кадастровым инженером после выполнения замеров, согласования границ с владельцами смежных участков и других мероприятий.

Получение кадастрового паспорта

Чтобы совершить сделку с объектом недвижимости, понадобится кадастровый паспорт. Это важный документ, в котором содержится информация технического и правового аспектов. Без него не получится сдать здание в аренду, оставить землю в наследство, продать или подарить объект нежилой недвижимости. Порядок и форма документа установлены в приказе Министерства экономического развития № 831.