Аренда или покупка жилья и Гражданский кодекс: что нужно знать?

Аренда или покупка жилья и Гражданский кодекс: что нужно знать?

Время для покупки дома, пожалуй, самый важный вопрос для тех, кто давно планировал купить квартиру в Днепре или другом украинском городе. Эксперты говорят, что лучше этот сделать — прямо сейчас. Разве это не шутка?

Эти комментарии агентов касаются разницы между обычным рынком и рынком недвижимости: если конкретный продукт можно найти в супермаркете почти всегда, это не значит, что вас ждет то же самое в квартире вашей мечты: тот вариант который покупатель хочет, появляется не всегда, а привлекательная недвижимость исчезает с рынка очень быстро. Вот почему лучше покупать его, когда есть необходимость и возможность, и найден недорогой объект, который действительно вас интересует.

Кроме того, сегодняшняя ситуация с украинской недвижимостью довольно благоприятна для покупателей, поскольку цены довольно низкие, их рост остановился, доступной ипотеки практически не существует, но это не всегда будет так. Поэтому, найдя сейчас «свое» жилье на первичном или вторичном рынке, лучше не колебаться. Более того, на доске объявлений https://dnepropetrovsk.mesto.ua/ вы можете найти множество привлекательных вариантов в любое время года и заключить выгодное соглашение с владельцем без посредников.

Аренда или покупка жилья и Гражданский кодекс: что нужно знать?

Если вы решили снять квартиру в Днепре, Киеве, Харькове, Одессе и, возможно, во Львове, самое время разобраться с законодательной базой, поскольку устный договор не имеет юридической силы, а письменный стороны не всегда подписывают. На самом деле, это может быть большой ошибкой. В конце концов, письменный договор аренды поможет уважать права и обязанности сторон, даже не будучи нотариально заверенным. И проблемы, возникающие в процессе сотрудничества с арендодателем, гораздо легче решить, если у вас и у него на руках документ, в котором прописаны детали того, как снять жилье. В целом Гражданский кодекс определяет основные положения, которые должны быть прописаны в таком соглашении. Это те, которые следует обсудить, составив первоначальную устную версию договора.

Что говорит Гражданский кодекс об аренде жилой недвижимости?

1. Согласно договору аренды, владелец обязуется передать второй стороне арендатору жилье для проживания на определенный срок и по определенной стоимости.
2. Юридически действующий договор заключается в письменной форме, но при желании может быть устным для обеих сторон.
3. Предметом договора аренды являются помещения: квартира или ее часть, дом, пригодный для жилья.
4. Сторонами могут быть как физические, так и юридические лица.
Очень важно: в тех случаях, когда владелец имущества, арендованного и договор не меняется, не расторгается прежним владельцем до отчуждения имущества, новый владелец получает все права и обязанности предыдущего арендодателя по действующему договору.

В перечень обязанностей арендатора входит:
• использование жилой недвижимости исключительно по прямому назначению — для проживания;
• поддержание жилья в надлежащем виде;
• получение разрешения от арендодателя при необходимости перепланировки квартиры;
• своевременная арендная плата за пользование недвижимостью;
• своевременная оплата коммунальных услуг, если это указано в договоре с арендодателем.

Арендодателю важно понимать, что плата, полученная за аренду квартиры, облагается налогом, и он должен платить сам вовремя (ежеквартально). Уплата такого налога является гарантией законности договора аренды. Его ставка составляет 15-20%, в зависимости от первоначальной стоимости аренды.

апреля, 18, 2019
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Оставьте свой комментарий

Adblock
detector
Наверх